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�L�D��J��x��С�~��3�f��W��loan

loansafe — Thu, 30 May 2024 05:46:10 +0000

在面臨資金需求時，許多人會考慮透過貸款來解決問題，尤其是二胎貸款這種將已經有抵押貸款�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">房產再次進行抵押的方式。然而，市場上存在許多不法的貸款公司，他們以高利率或隱藏的費用來欺詐借款人。辨別正規的二胎貸款公司與詐騙機構是保障個人財務安全的重要步驟。本文將介紹如何識別常見的貸款詐騙手段，以及正規貸款公司應具備的特徵，幫助讀者避免落入詐騙陷阱�?/p>

前言

在現代社會中，借款已成為解決資金需求的重要方式之一，二胎貸款更是許多擁有房產的借款人所選擇的借款方式。然而，隨著市場需求的增加，不法分子也趁機混入市場，利用借款人對貸款知識的不足或急需資金的心理，進行各種貸款詐騙。這些詐騙不僅會讓借款人損失金錢，甚至可能影響其信用記錄和財務安全。因此，了解如何辨別正規的二胎貸款公司，避免詐騙，是每個借款人必須掌握的技能�?/p>

常見貸款詐騙會用的手�?/p>

貸款詐騙手段層出不窮，不法分子往往會利用借款人的急迫心理或缺乏貸款知識來進行欺詐。以下是幾種常見的貸款詐騙手段：

1. 高利率和隱藏費用

許多不法貸款公司會以看似合理的利率吸引借款人，但實際上合同中隱藏了各種高額費用，如手續費、管理費、保險費等。這些隱藏費用會在借款人簽訂合同後才浮現，使得實際貸款成本遠高於預期�?/p>

2. 預付款項詐騙

一些詐騙公司會要求借款人在貸款發放前支付所謂的“保證金”或“手續費”。一旦借款人支付了這些費用，詐騙公司便消失無蹤，借款人既無法拿回已支付的錢款，也無法獲得貸款�?/p>

3. 偽造合法性文�?/p>

詐騙公司常會偽造各類合法性文件，如營業執照、銀行許可證等，以此來迷惑借款人。這些文件可能看似真實，但實際上是偽造的，借款人如果未經仔細核實，極易受騙�?/p>

4. 過於簡單的申請過�?/p>

正規的貸款公司通常會對借款人進行詳細的信用評估和資產審核，以確保貸款風險可控。而詐騙公司往往會簡化申請過程，聲稱不需要任何審核或擔保，只需簡單填寫申請表即可獲得貸款，這些“簡單快捷”的程序往往是詐騙的信號�?/p>

5. 急迫要求簽署合同

詐騙公司常會利用借款人急需資金的心理，催促其盡快簽署合同，並聲稱如果不立即簽署，就會失去貸款機會。他們希望借款人在未仔細閱讀和理解合同條款的情況下簽字，從而達到欺詐目的�?/p>

正規的貸款公司會提供

與詐騙公司的行為相反，正規的二胎貸款公司會有一套透明、合法且合乎規範的操作流程。以下是正規貸款公司應具備的特徵和提供的服務�?/p>

1. 透明的利率和費用結構

正規的貸款公司會在貸款合同中明確列出所有相關費用和利率，並在借款前詳細解釋這些費用的構成。借款人可以清楚知道自己需要支付的總成本，而不會在簽訂合同後遇到隱藏費用�?/p>

2. 正規的公司營業執照和合法證書

正規貸款公司必須具備政府頒發的營業執照和相關的金融業務許可證書。這些文件可以在公司官網或營業場所公開展示，借款人可以要求查驗這些證書的真偽�?/p>

3. 詳細的審核程�?/p>

正規貸款公司會對借款人的信用記錄、收入來源、現有負債等進行詳細審核，以評估其還款能力。這不僅是保護公司自身的利益，也是對借款人負責任的表現。借款人在申請過程中需要提供各種證明文件，如身份證、收入證明、房產證明等�?/p>

4. 合理的貸款條�?/p>

正規貸款公司的貸款條件通常是根據市場標準制定的，包括利率、還款期限、抵押要求等。這些條件應該是合理且透明的，借款人在貸款合同中可以清楚看到並理解這些條款�?/p>

5. 清晰的合同條�?/p>

貸款合同是借款人和貸款公司之間的重要法律文件。正規貸款公司會提供詳細的合同條款，並在借款人簽署前解釋每一項條款的含義。借款人應仔細閱讀合同，並在有疑問時向貸款公司或法律顧問詢問，確保完全理解合同內容�?/p>

6. 專業的客戶服�?/p>

正規貸款公司通常會配備專業的客戶服務團隊，提供借款前、中、後的全程服務。他們會耐心解答借款人的問題，並在借款過程中提供必要的支持和幫助。專業的客戶服務是評判貸款公司是否正規的重要指標之一�?/p>

7. 政府和第三方認證

正規貸款公司通常會獲得政府相關部門或第三方機構的認證和評價。例如，金融監管機構頒發的許可證、消費者保護機構的推薦等。這些認證和評價可以幫助借款人判斷貸款公司的合法性和信譽度�?/p>

結論

在選擇二胎貸款公司時，借款人需要保持警惕，仔細辨別正規貸款公司與詐騙機構。常見的貸款詐騙手段包括高利率和隱藏費用、預付款項詐騙、偽造合法性文件、過於簡單的申請過程以及急迫要求簽署合同等。與此同時，正規的貸款公司應具備透明的利率和費用結構、正規的公司營業執照和合法證書、詳細的審核程序、合理的貸款條件、清晰的合同條款、專業的客戶服務以及政府和第三方認證等特徵�?借款人在選擇貸款公司時，應該多方比較，選擇信譽良好、透明度高的公司，並在簽訂合同前仔細閱讀所有條款，確保自身權益不受侵害�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">合理利用貸款工具，不僅可以解決短期資金需求，還能促進個人和事業的長期發展。謹慎選擇貸款公司，遠離詐騙，才能保障自身的財務安全�?/mark>

˽��С�~����ٽ��J��X��ƽ

loansafe — Thu, 02 Nov 2023 05:35:08 +0000

什麼是二胎房貸？又可稱為房屋二胎�?/p>

它其實指的就是您現有的房產貸款下，以�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">不動產的殘值作為抵�?/mark>�?/p>

額外再向另外一個銀�?民間/融資公司申請第二順位的借款�?/p>

這就是所謂的二胎房貸。它與普通房貸的差別其實只在於順位及核貸資金�?/p>

一般來說，普通貸款能獲得的成數，銀行大多落�?�?/mark>，且正常來講，第一次的房貸申請，多半是跟銀行承辦，如若條件無法通過，才再往民間/融資公司借貸�?/p>

什麼人有二胎房貸需�?/h2>
那麼什麼樣的人會有二胎房貸需求呢�?/p>
通常可分為：

1. 沒有固定收入來源或者薪資不穩定，沒辦法出示財力證明者�?/p>
2. 欲擁有更多資金，以二胎房貸做�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">資金週轉的人�?/p>
3. 負債比過高，已超�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">平均月收�?2�?/mark>，無法申請信貸的人�?/p>

民間二胎房貸和公司二胎的差異-利率

二胎房貸管道	新鑫	銀�?/td>	好交�?/td>
二胎利率	7-16%	4-15%	5.88%�?/td>
二胎成數	120%	60-80%	只要房屋有空�?/td>
額度上限	最�?00�?/td>	60-80%	沒有上限
所需費用	貸款金額1.5%(內扣)	手續�?000-9000	貸款金額2%�?/td>
審核撥款	5-7�?/td>	15-30�?/td>	1-3�?/td>
過件難度	財力證明/需聯徵	財力證明、信用正�?/td>	免財力免聯徵
還款年限	2-10�?/td>	最�?5�?/td>	不定�?/td>
有無綁約	20個月	1-2�?/td>	不綁�?/td>
有無違約�?/td>	12%	1-3%	�?/td>

全台房屋二胎成數分析

全台房屋二胎的成數分析的A級區域有�?/p>

基隆：基隆市
台北：信義區、中山區、大直區
新北：板橋區、新莊區
桃園：中壀��八德區
台中：中區、豐原區、北屯區、西屯區、北區、南屯區、西區、東區、南區、大里區
新竹：竹�?/li>
嘉義：嘉義市
台南：永康區
高雄：鳳山市、文山區

坐落在各區域地段最重要的地方，靠近交通主要幹道、生活機能便利豐�?/mark>的區域，通常都會被放在A級區域。B級是因為人口數跟人口密度與面積未達到政府的規�?/mark>，而降級至B級。C、D級則是因為坐落於不在都市計畫內的住宅區，可貸成數些微減少，最後則是廠房、建地或�?米路以上田地的E級，作為最低可貸成數區域�?/p>

為何要選擇民間二胎，優缺�?/h2>
優點

1.更靈活的條件�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">民間貸款通常更加靈活，可以適應一些傳統銀行貸款無法涵蓋的情況。這可以幫助那些信用記錄不佳或有其他貸款限制的借款人�?/p>
2.快速批准：民間貸款的批准速度通常較快，相對於傳統銀行貸款，您可能能更快獲得所需的資金�?/p>
3.更大的貸款額度：民間貸款有時可以提供更大的貸款額度�?/p>
4.靈活的還款方式：民間貸款通常提供多種還款方式，可以依據借款人的需求來制定還款計畫�?/p>
缺點

1.較高的利率：民間貸款的利率通常較高，可�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">需要支付更多的利息費用�?/p>
2.較短的貸款期限：一些民間貸款可能具有較短的貸款期限，導致每月還款額較高，加重了財務負擔�?/p>
3.風險高：可能會遇到詐騙或不合法的民間公司�?/p>
優點缺點
更靈活的條件較高的利�?/td>
快速批�?/td> 較短的貸款期�?/td>
更大的貸款額�?/td> 風險�?/td>
靈活的還款方�?/td>

不得不知的房屋二胎風�?/h2>
一、不實廣�?/p>
有的業者會打著低利率的不實名號，吸引申貸者前來借款�?/p>
但其實是掛羊頭賣狗肉，根本就沒有這回事，

因此在申貸前，請一定要審慎的評估這個貸款機構是否合法，

或者可�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">請評估專家幫�?/mark>�?/p>
二、合約內容不�?/p>
當您已經進行到對保這步驟時，請務必要再三確認內容是否如同之前所說的一樣，特別是：核貸利率、約定利率、綁約期等等�?/p>
三、詐騙案�?/p>
最近詐騙案件日益增多，通常會要求您寄送存摺或提款卡，或者是網路銀行的帳密，請再三小心，一般貸款流程是不會要求您提供的�?/p>
四、利息較高相較於房屋貸款一胎，二胎所負擔的利息會比較高，因此每月所需承擔的壓力會更大�?/p>

二胎必收什麼費用與還款限制

一般來說，申請二胎房貸的必要費用有�?/p>

(1)地政設定費：包含登記費及書狀費。登記費是設定金額的千分之一，書狀費則為每�?0元即可�?/p>

(2)開辦費：不論是銀�?民間/融資公司皆會收取�?/p>

另外，通常不論是銀�?民間/融資公司都會有一定的寬限期，期長依各金融機構而定。若在房貸寬限期結束時，仍舊還不出月付金，此時可能會面臨法院查封的結果，因此，還是要提醒您，記得按時繳交月付金，以免面臨房貸繳不出的窘境�?/p>

二胎貸款申請流程

1. 文件準備：當房屋鑑價完成後，就可以開始準備相關文件，並提出申請�?/p>

2. 審核照會：與金融機構一同規劃合約條件，例如：核定貸款額度、期數、利率、月付金等，沒有問題就可以簽約了�?/p>

3. 辦理設定：簽約完成後，便可至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位�?/p>

4. 對保撥款：當設定完成後，就可以將款項撥入申請人帳戶內，取得貸款資金�?/p>

二胎貸款申請所需資料

身分證明文件：雙證件影本(身分證正反面+健保卡或駕照)、戶籍謄本影本�?/li>

工作證明文件：在職證明、工作識別證、勞保投保資料等�?/li>

收入所得證明：薪轉存褶、薪資明細、扣繳憑單等財力證明文件，如有其他收入證�?例如租金收入)，可提供租約或收租存摺明細�?/li>

房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本，一胎房貸的近一年繳息明細�?/li>

1.二胎房貸會影響信用分數嗎?

只要沒有遲繳的狀況，都不會對信用分數有不良影響�?/p>

2.民間二胎房貸需要保人嗎?

不用保人，也免抵押證件�?/p>

3.房子二胎借款貸款利率為何?

房子二胎的借款利率和額度會依據您的房屋價值做評估�?/p>

4.剛買的房子可以申請二胎嗎?

要看機構規定，有些銀�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">會規定須購買滿一年以上，或者一年繳款紀錄正�?/mark>，才能申請二胎�?/p>

5.沒有薪資證明也能申請二胎�?

可以，只要您名下的房產有當作抵押品，我們評估時便會依照市價而定�?/p>

6.什麼是房屋貸款成數?

房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。房貸成數決定買房時可以取得的貸款金額，連帶影響自備�?/mark>的數字�?/p>

7.如何能了解自己的房屋能夠貸到的成數呢?

銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值，再根�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">房屋的相關因素與個人的信用分數決定貸款成�?/mark>�?/p>

8.如果我有房貸二胎的借貸需求，該如何找尋幫助呢?

可以先多方評估各銀行的利率及借貸方案，並尋求專員為您解說，那如果有時間上的急迫性，可以轉而向融資公司/民間詢問，好交貸也有專業的團�?/mark>可為您挑選方案，不用擔心找不到管道尋求幫助�?/p>

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loansafe — Wed, 11 Oct 2023 09:46:08 +0000

台中房地產價格歷史與展望

1960�?980年代，台灣強勁的剛性需求創造出三波房市高峰。這時台中市的新屋總價平均�?39萬元，房價處於一率上漲的狀態。然�?980年的全球通貨膨脹造成次一年的經濟衰退後又上漲，央行為了因應房價飆漲祭出選擇性信用管制，因此台中市的房價下跌一至兩�?/mark>�?/p>

1991年，這一時期台北市以外的房價逐年下降，又1999年開始受到亞洲金融風暴的影響，央行啟動降息，1998-2002年的五年期間，是台灣房市遭逢最慘烈的泡沫毀滅時期。台中市�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">新屋總價平均�?08萬元�?/p>

2003年是房地產歷經十年後翻身的時期，央行再次祭出優渥的金融條件，形成「租不如買」的購屋環境�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">全台房市逐步回溫，呈現上漲趨�?/mark>�?008年Q3發生全球性金融海嘯，房市處於價跌量縮約一年時間，央行同年9月起5度降息，�?009年底新屋總價平均高漲�?97萬元�?011�?015這五年間，仍舊不停飆漲，隔年�?018年間，房市經政府連續四次降息共計1碼，並未因利率下跌而讓房價趨漲，呈現小幅跌降的情況�?019年市場再度回溫，2020�?月因新冠疫情再降一碼，台中市房價仍呈微幅上漲。對消費者來說，起碼未來5年內，中部人口移向台中，台中房價仍是持平或微上漲看待�?/p>

什麼是台中二胎

首先我們要先了解「二胎」的意思。二胎就是以擔保品做第二順位設定的意思，通常以房子、土地、珠寶、汽機車當擔保品借款會設定抵押權，第一個設定的叫第一順位設定，第二個設定為第二順位設定以此類推�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">後順位設定債權保障風險越�?/mark>�?/p>

也就是說，二胎就是已有一次借貸行為的貸款設定第一順位抵押者，再次以原本的擔保品向銀�?民間/融資公司提出貸款設第二順位設定，各機構各自評估，風險過高者則會遭到拒絕，經常是以銀行為最難通過，而民�?融資公司則較易核准。因�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">同一擔保品風險較高的二次借貸行為，便稱作為「第二順位貸款」，也就是「二胎」的意�?/mark>�?/p>

而將位於「位於台中市以內的各擔保品」作為二胎貸款向銀�?民間/融資公司辦理的二胎，則稱為「台中二胎」�?/p>

台中各地區房屋與土地二胎貸款成數分�?/h2>
�?018官股銀行貸款鑑價分級來看，目前台中市二胎房貸的分級可分為以下：A級（可貸8成）：中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、大里區、豐原區。B級（可貸7.5成）：太平區、烏日區、東勢區、潭子區、大雅區、神岡區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區。C級（可貸7成）：霧峰區、后里區、外埔區、大肚區、大安區。D級（可貸6�?）：石岡區、和平區、新社區�?/p>
然而，近年來隨著台中火車站高架完成，建國市場拆遷，LaLaport等商場和附近新社區的完成，整體中區和東區房屋市場已熱絡許多，因此中區及東區可併至A�?/mark>�?/p>
而土地二胎的管道常見的有銀行、農會、融資公司、當鋪等。以銀行土地二胎來說，經常性可貸到市價�?-6成，農會土地二胎則是市價�?-7成，而合法的當舖土地二胎，甚至可貸到市價�?成至100%�?/p>

*上方為房貸的分級�?/p>

台中銀行二胎與民間二胎差異

台中銀行與民間二胎最大的差異，便�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">銀行申請二胎審核會稍微嚴格，不僅會查詢聯徵，也要知道你的信用分數後，才會給你申辦的條件機會。而民間則較為寬鬆，即使有信用瑕疵也可以申請�?/p>

而且以撥款速度來講，民間最快可以當天就撥款，而銀行則需�?-15個工作天，對於急需用錢的貸款者，經常會選擇民間公司代辦二�?/mark>�?/p>

然而銀行的利率（年利率2.5-10%）低於民間（月利�?.88-3%），導致不少的消費者也偏好向銀行申請，但就像前面所講的一樣，由於銀行流程繁瑣且條件嚴格，最後多半會轉向民間/代辦公司尋求協助�?/p>

提供資訊到這邊，大家有沒有對台中二胎更為清楚了�?接下來我們將針對房屋及土地的二胎利率提出一些參考，如果對這部分有興趣的人，歡迎繼續往下看下去�?/p>

	台中民間二胎	台中銀行二�?/td>
申請條件	較寬鬆，信用瑕疵也可申請	嚴格，會查詢聯徵紀�?/td>
貸款利率	月利�?.88-3%	年利�?.5-10%，視各家銀行規定而定
撥款速度	最快可申請當日撥款	需�?-15個工作天
撥款額度	最高可達房屋價值的110%	�?5-500萬，需視各家銀行規定而定
開辦�?/td>	不需要開辦費	金額視各家銀行規定而定，可能為數千元或貸款金額�?%

台中二胎房貸與土地二胎利率為�?/h2>
以目前能得到的最新資料顯示，台中銀行二胎房貸利率大約年利率4-15%，而上市融資公司最高到年利�?8%，民間的年利率大�?2%�?0%�?/p>
台中土地二胎利率以銀行來說為年利�?.5-18％，與農會土地二胎一致，而合法當鋪土地二胎的年利率最�?0%。兩者的利率雖然都以銀行為最低利率，然而銀行的審核卻是最為嚴格的，尤其大部分會走到二胎程序，通常都是借不到銀行，轉為向民間或融資借貸二胎的借貸人，因此比起銀行，消費者大部分轉而向民間/融資公司借貸�?/p>
這裡列有我們詳細的年利率可供大家參考，如果有任何借貸需求，也可以免費向我們私訊諮詢，我們都很歡迎您的詢問�?/p>
p.s：好交貸的土地與房屋貸款利率為—不論土地或房屋貸款，皆是年利率5.88%起�?/mark>

二胎房貸管道新鑫銀�?/td> 好交�?/td>
二胎利率 7-16% 4-15% 5.88%�?/td>
二胎成數 120% 60-80% 只要房屋有空�?/td>
額度上限最�?00�?/td> 沒有上限
所需費用貸款金額1.5%(內扣) 手續�?000-9000 貸款金額2%�?/td>
審核撥款 5-7�?/td> 15-30�?/td> 1-3�?/td>
過件難度財力證明/需聯徵財力證明、信用正�?/td> 免財力免聯徵
還款年限 2-10�?/td> 最�?5�?/td> 不定�?/td>
有無綁約 20個月 1-2�?/td> 不綁�?/td>
有無違約�?/td> 12% 1-3% �?/td>

台中民間土地融資台中銀行土地融�?/td> 好交�?/td>
申請條件較寬鬆，信用瑕疵也可申請嚴格，會查詢聯徵紀�?/td> 較寬鬆，信用瑕疵也可申請
貸款利率月利�?-3% 年利�?.5-10%，視各家銀行規定而定月利�?.88-3%
撥款速度最快可申請當日撥款需�?-24個工作天最快可申請當日撥款
撥款額度最高可達土地價值的70% 最高可達土地價值的45% 最高可達土地價值的70%
費用需要開辦費，代書服務費4-6% 金額視各家銀行規定而定，可能為數千元或貸款金額�?% 不需開辦費，代書服務�?%�?/td>

台中二胎優點與缺�?/h2>
台中二胎的優點就是，無論您想抵押土地或是房屋都可以，只要您給予的擔保品，各大銀�?民間/融資公司可以接受�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">即便你的土地上無不動產也沒有關係�?/p>
再來就是，相對於一胎的申請速度，二胎的審核時間較短，一般民�?-3天便可核貸下來。最重要的是還款期限也較為彈�?/mark>，在還款時也可以選擇本利攤還或者只繳納利息，大大的減緩還款壓力。而二胎本身的條件較為寬鬆，限以民�?融資公司來說，因為本身已有房產做擔保，便可較不用考慮信用紀錄及債務狀況�?/p>
然而缺點便是，消費者通常都不知道有這個消息管�?/mark>，可以找到有信用又利率較好的民間/融資公司，也會顧忌協商是否有彈性，沒辦法取得共識，最後就是是否有個人化的服務，能完全幫助消費者債務更生�?/p>

台中二胎詳細收費與放款方�?/h2>
好交貸的台中二胎詳細收費與放款方式為�?/p>

案件辦理時，不收任何費用�?/li>
案件對保、且撥款完成，再收取代書設定服務費與開辦手續費�?/li>
每個案件皆收取不同費用，為您量身打造屬於您的專屬費用�?/li>

不論你是成數已滿、或者有信用瑕疵的消費者，都可以來找好交貸，我們將為您找到最優惠的方案，歡迎來信諮詢哦！

台中二胎申請需求與流程

以下為申請台中二胎所需要的貸款文件，供對二胎貸款有需求的人參考�?/p>

雙證�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">（其中一張須為身分證�?/mark>
勞保異動明細
所得資料或財力證明
土地或建物的所有權狀影本或謄�?/li>
一胎房貸的繳款紀�?/li>
申貸人信用聯徵報�?/li>

另外，申請二胎還有一些資格限制，也就是：

申貸人須年滿20�?/li>
自身或家人名下有房屋，而且扣除一胎，房屋仍有剩餘的價�?/li>
原來的一胎貸款已持續繳款超過一�?/li>

最後告訴您，台中二胎貸款申辦流程的5步驟，了解完這些流程細節，便可以安心去申請二胎貸款囉�?/p>

申請：聯絡撥款機構諮詢申貸事件，並向撥款機構遞交申請書�?/li>
審核：撥款機構收到您的申請後便會進行房屋鑑價，以核定貸款額度�?/li>
簽約：如果雙方確認貸款額度、利率與還款年限等條件沒問題後，即可訂立契約�?/li>
抵押；申貸人與撥款機構會至主管機�?mark style="background-color:#fbed7b" class="has-inline-color">對第二順位抵押權進行設定�?/li>
撥款：上述流程結束後，撥款機構便會擇日將貸款金額匯至指定帳戶�?/li>

台中二胎常見Q&A

台中房屋二胎有什麼要注意的事項？

首先需確認自身條件是否符合�?br />1.申貸人須年滿20�?br />2.自身或家人名下有房屋
3.原來的一胎貸款已持續繳款超過一年�?br />再來則是相關文件，如雙證件（其中一張須為身分證）、勞保異動明細、所得資料或財力證明、土地或建物的所有權狀影本、或謄本、一胎房貸的繳款紀錄、申貸人信用聯徵報告，是否如期準備完成�?/p>

台中房屋借錢要怎麼借？

您可以先連絡撥款機構，向他們諮詢相關業務，並遞交申請書，等待對方審核，通常民間撥款會較銀行來的快，但不論是銀行或民間，還是融資公司，基本上當收到來自您的申請後，便會進行房屋鑑價，以核定貸款額度�?/p>

警示戶可以申辦貸款嗎�?/strong>

常理來說，警示戶是包括銀行在內，以及民間及融資公司，都不能申辦貸款的，除非你已解除警示戶身分，便可申辦貸款�?/p>

申辦二胎房貸或二胎土地貸款會很久嗎？

好交貸的審核時間約為1-3天，而銀行的審核時間則為5-7天，通常只要遞交申請文件，我們便會盡快為你核貸�?/p>

找好交貸辦理台中二胎需要事前手續費嗎？

好交貸的案件，在辦理時皆不收取任何的費用，只有在案件結束後，才向您收取代書設定服務費與手續費，絕對不會讓您感到壓力太大�?/p>

��䁺Ϸ��˾��D��`��V��~

loansafe — Mon, 17 Jul 2023 01:57:11 +0000

想要申請二胎房貸有什麼條件嗎�?/strong>

申請二胎房貸，其實明文的規定限制很少�?/p>

申請人須�?8歲以上�?5歲以下（部分機構�?0歲以下）的成年人�?/li>
名下必須有可作為抵押品的房產�?/li>
原房貸正常繳款一年以上，換句話說你如果剛買房，馬上就要拿去二胎貸款是有困難的�?/li>

但即使符合以上三點條件就可以申請，可以申請和申辦得過是不同的兩件事，不論是銀行或是民間機構貸款，其實有很多重要的隱藏條件�?/p>

個人信用良好：多數銀行都不能接受申請人的信用有瑕疵，如有在使用信用卡循環利息、曾逾期未繳費等。民間貸款機構則對個人信用要求較低�?/li>
收入來源：評估二胎貸款，其實與其他貸款及核發信用卡有很多相似之處，銀行也會傾向於把款項貸給收入穩定的工作者，尤其軍公教人員等，因此如自由工作業者、SOHO族，就難以向銀行申辦二胎貸款，較適合像民間做申辦�?/li>
屋況、屋齡、所在地點：房屋的綜合狀況不只影響到貸款的額度，對銀行來說，甚至直接影響到會不會放貸款給你，這也是每年向銀行申請二胎房貸的件數多，到實際核發卻很少的重要因素之一。而民間機構的二胎貸款，限制則相對寬鬆，只要有房屋可作為抵押品，一般都可以貸到款項，但屋況同樣會影響到貸款的額度�?/li>

申辦二胎貸款，我要準備什麼？

申請二胎房屋貸款，需要準備的資料有：

身分證正反面影本

工作證明（如：在職證明，以證明有收入可以還款�?/li>
所得證明（如：年度扣繳憑單，用於確認還款能力）

房屋相關文件（不動產權狀影本、房貸繳息證明）

所屬機構的二胎房貸申請�?/li>

準備好以上資料後，就可以向銀行或民間機構提出申請了！

2024銀行二胎貸款利率比較：

貸款銀�?/strong> 可貸款額�?/strong> 貸款利率 最長年�?/strong> 申辦手續�?/strong>
國泰銀�?/td> 150萬元 3.32%�?/td> 10�?/td> 貸款金額�?%
兆豐銀�?/td> 200萬元 3.253%�?/td> 10�?/td> 3,300�?/td>
永豐銀�?/td> 50萬元 5.53%�?/td> 7�?/td> 12,000�?/td>
凱基銀�?/td> 300萬元 3.74%�?/td> 10�?/td> 10,000�?/td>
玉山銀�?/td> 50萬元 3.15%�?/td> 7�?/td> 貸款金額�?%
日盛銀�?/td> 300萬元 3.58%�?/td> 10�?/td> 15,000�?/td>
新光銀�?/td> 600萬元 2.56%�?/td> 15�?/td> 9,000�?/td>
台中銀�?/td> 500萬元 3.5%�?/td> 10�?/td> 6,000�?/td>

※以上銀行二胎房貸資訊僅供參考，即時二胎房貸利率、費用等，依與該銀行專員洽談�?/p>
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loansafe — Mon, 17 Jul 2023 01:55:29 +0000

二胎房貸是什麼？

說到房貸，相信大家都不陌生，要完全不貸款買房幾乎是不可能的事，買房後，在房貸尚未繳清的情況下，你所貸款房貸的銀行，即為抵押房屋給第一家機構。在這之後如果有週轉需求，其實可以考慮用同一間房屋，向另一家機構抵押借款，這就是�?a href="/%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%af%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8/">二胎房貸」，而這時候的第二家機構，為債務清償的第二順位，因此「二胎房貸」又被稱為「二順位房貸」�?/p>
為什麼要借二胎房貸？

如果有資金週轉的需求，很多人首先會想到信用貸款、汽車貸款或當鋪典當等等，方法這麼多，為什麼要選擇二胎房貸呢？二胎房貸的最大優點就是可貸款的額度高，且可貸時間�?/strong>，一般個人的信用貸款是屬於無擔保品的貸款，銀行審核的重點會放在借款人過去的信用好壞上，條件嚴苛。更多人不知道的是金管會是有針對信用貸款（無擔保負債）是有明確限制金額的，其貸款金額不得超過月收入的22倍，因此可貸款金額有限。汽車貸款也存在貸款金額低的問題，汽車保值能力低，從落地開始就在跌價，常常實際核發下來的貸款金額並不比信用貸款高�?/p>
二胎房貸要怎麼申請�?/strong>

申請房屋二胎流程有：

申請：準備好所需要的文件、申請書，向機構提出申請�?/li>
評估：由貸款的機構鑑定房屋的現值�?/li>
核可：機構鑑價後就會核定房屋二胎可以貸款的額度、期數、利率等�?/li>
簽約：雙方都確認無誤後就可以簽訂借貸合約了�?/li>
設定：因借貸金額大，因此二胎貸款與其他貸款不同，需要到地政機關辦理，將貸款的機構設定為房屋的第二順位抵押權人�?/li>
取款：完成前面五個步驟後即可取得貸款的資金了�?/li>

二胎房貸的申請條件？

由於二胎房貸，因為不是第一順位的債權人，對承接胎房貸的銀行風險較高，因此銀行承作意願較低，審核上也嚴格了許多，可貸款的額度也比民間機構少很多。雖然多數銀行二胎房貸的申請條件中，都只有提到工作穩定，以及20歲以上�?0歲以下的年齡限制，但事實上不論是哪一種借貸，銀行一定都會評估個人信用狀況，也為大家整理出以下，非明文規定，但是銀行審核二胎房貸的重要條件�?/p>

信用卡費、其他貸款是否有遲繳情形

是否有使用信用卡循環利息

是否曾用信用卡預借現�?/li>
屋況是否不佳（屋齡較高、房屋地點偏遠）

房屋是否與他人共同持有（沒有完整的財產權�?/li>

二胎房貸利率好嗎�?/strong>

二胎房貸會根據房價的不同，可貸款金額有很大的不同。二胎房貸利率一般會落在2.5%�?6%之間不等，主要是看向哪一種機構貸款�?/p>

銀行二胎房貸利率：3.5%�?6% （可貸款期限7�?5年）

民間借貸二胎房貸利率�?%�?6%

雖然銀行二胎房貸利率看似比民間貸款低很多，但一般人是拿不到最低利率的，且銀行二胎房貸申請不易，可借貸金額也會比民間少很多。除了利率之外，需要特別注意的是部分機構是會收取一定比率的手續費的�?/p>
以下也附各銀行利率比較供大家參考：

貸款銀�?/strong> 貸款額度 貸款利率 申辦費用
國泰世華 20~150�?/td> 2.5%~15% 貸款金額1%�?/td>
玉山銀�?/strong> 50萬起 2.66%~9.88% 貸款金額1%�?/td>
台新銀�?/strong> 最�?00�?/td> 3.25%~18% 5,000~12,000�?/td>
兆豐銀�?/strong> 依本行鑑估辦法核�?/td> 2.53%�?/td> 貸款額度0.0015%，最�?,300�?/td>
凱基銀�?/strong> 50萬起 2.92%�?/td> 10,000�?/td>

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 最新銀行二胎房屋貸款申辦條件及利率比較

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loansafe — Mon, 17 Jul 2023 01:48:00 +0000

當你有一筆資金需求時，這時候你可能會想著要從房屋的部分進行增貸，而房屋增貸與房屋二胎通常都是你可以選擇的方式，然而你會思考，同樣都是有房屋兩個字的貸款，到底哪裡不一樣？今天這篇就是要告訴你，關於資金的需求部分，這兩個房屋貸款的差異在哪裡�?/p>
關於房屋增貸

以白話文來定義，房屋增貸就是你跟當初買房時貸款的原銀行進行二次貸款，通常你第一次貸款開始繳房貸後，多少一定會償還到本金的部分，可能這時候你又需要資金，所以再度以同一個房產作為抵押，再申請一筆新的房屋貸款�?/p>
然而，這個增貸的金額多寡，就會以幾個項目作為考量�?/p>

房屋價值：假設你買了這間房之後，過了五年你打算要來辦理房屋增貸，那麼經過銀行方進行鑑價之後，發現這間房上漲了，也就是說房屋價值提升了，這時候你就可以拿到就高的增貸金額，隨著房屋價值提升而拉高增貸金額�?/li>
信用相關與負債比：如果你的負債比過高，銀行調閱紀錄發現你的負債累積高過你月薪�?22 倍，那麼你很可能就會增貸到不多的金額，這就取決於銀行審核後的判斷標準機制�?/li>
原銀行的還款記錄：假設你�?A 銀行處理房貸的項目，每個月固定要還三萬塊錢，但是銀行如果發現的繳費記錄當中時常遲交，甚至有時會晚一兩個月繳費，這對銀行來說你就會被列入「行為不佳」的範圍裡，建議你如果確定未來一定會透過房屋來增貸的話，一定要按時的繳交貸款數字�?/li>
本金多寡：假設你貸款了一千萬元，你還了五百萬元跟你還了兩百萬元能夠貸款的金額是不一樣的，因為銀行當然希望你已經還款了一定的數字再來增貸會比較好，所以你還款金額較多也會影響銀行的判斷�?/li>

或許你可以多了解更多相關的資�?nbsp;台中二胎房貸推薦!你適合用二胎房貸嗎？

關於房屋二胎

房屋二胎的形式，其實跟房屋增貸的意思是一樣的，只是說房屋二胎並沒有限制你一定要跟原銀行繼續貸款，但是一樣意思的，同樣是將已經貸款過的房子再度來出來進行抵押，不過房屋二胎可以選擇要跟銀行還是要跟民間，跟銀行的話在借款上會比較嚴格，因為銀行看的東西比較多，但也因為如此利息比較低，而如果是跟民間進行房屋二胎的話，一切都非常好談，也因為利率比較高，所以其實很好借�?/p>

銀行房屋二胎：借款流程較複雜，且你需要保持良好的信用以及負債比不能過高，銀行會看非常多面向才會決定給貸二胎�?/li>
民間房屋二胎：民間貸款的部分，除了利率較高以外，似乎沒有什麼太大的問題，只是借款時要注意一下利率是否過高，會不會被收額外的服務費用等等關於收費上的問題�?/li>

房屋增貸與房屋二胎該選哪一個？

如果可以的話，當然盡量使用房屋增貸會是最好的，因為利率比較低，且還款也跟一般的房貸一樣可以有寬限期，且跟銀行借錢是比較有保障的，比起民間來說銀行較為安全，只不過部分人可能沒辦法貸款到自己想要的數字，因為正如剛剛所說的，房屋增貸有幾個項目是會影響到你能增貸到的金額，如果你自身條件不好，那麼很容易就被拒絕增貸，或者是數字不如預期�?/p>
而如果你知道自己已經是條件不太好的人，其實就可以放棄房屋增貸，直接轉為用民間的房屋二胎的方式貸款出更多的資金出來，注意，這邊房屋二胎的部分建議不要跟銀行二胎做，因為銀行二胎一樣也要看許多複雜的條件，如果你就知道自己條件不太好了，就別多花一道程序貸款�?/p>
而民間房屋二胎的優缺點其實上面都有提到，找到一個不錯的利率，並且能借到你想要的數字，基本上民間的房屋二胎是能做到的�?/p>
總結房屋增貸與房屋二�?/h2>
同樣都是房屋，但是兩者貸款的方式卻不同，需要資金的你，請看看文章當中所提到的條件部分去作為你評量自身，要以哪一種方式作為貸款項目，你才能夠真正貸到你想要的數字喔，而無論是房屋增貸還是房屋二胎，兩者都有自己的優缺點，好好評估好好選擇，才能讓你貸款的效益極大化�?br>

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優點	缺點
更靈活的條件	較高的利�?/td>
快速批�?/td>	較短的貸款期�?/td>
更大的貸款額�?/td>	風險�?/td>
靈活的還款方�?/td>

	台中民間土地融資	台中銀行土地融�?/td>	好交�?/td>
申請條件	較寬鬆，信用瑕疵也可申請	嚴格，會查詢聯徵紀�?/td>	較寬鬆，信用瑕疵也可申請
貸款利率	月利�?-3%	年利�?.5-10%，視各家銀行規定而定	月利�?.88-3%
撥款速度	最快可申請當日撥款	需�?-24個工作天	最快可申請當日撥款
撥款額度	最高可達土地價值的70%	最高可達土地價值的45%	最高可達土地價值的70%
費用	需要開辦費，代書服務費4-6%	金額視各家銀行規定而定，可能為數千元或貸款金額�?%	不需開辦費，代書服務�?%�?/td>

貸款銀�?/strong>	可貸款額�?/strong>	貸款利率	最長年�?/strong>	申辦手續�?/strong>
國泰銀�?/td>	150萬元	3.32%�?/td>	10�?/td>	貸款金額�?%
兆豐銀�?/td>	200萬元	3.253%�?/td>	10�?/td>	3,300�?/td>
永豐銀�?/td>	50萬元	5.53%�?/td>	7�?/td>	12,000�?/td>
凱基銀�?/td>	300萬元	3.74%�?/td>	10�?/td>	10,000�?/td>
玉山銀�?/td>	50萬元	3.15%�?/td>	7�?/td>	貸款金額�?%
日盛銀�?/td>	300萬元	3.58%�?/td>	10�?/td>	15,000�?/td>
新光銀�?/td>	600萬元	2.56%�?/td>	15�?/td>	9,000�?/td>
台中銀�?/td>	500萬元	3.5%�?/td>	10�?/td>	6,000�?/td>

貸款銀�?/strong>	貸款額度	貸款利率	申辦費用
國泰世華	20~150�?/td>	2.5%~15%	貸款金額1%�?/td>
玉山銀�?/strong>	50萬起	2.66%~9.88%	貸款金額1%�?/td>
台新銀�?/strong>	最�?00�?/td>	3.25%~18%	5,000~12,000�?/td>
兆豐銀�?/strong>	依本行鑑估辦法核�?/td>	2.53%�?/td>	貸款額度0.0015%，最�?,300�?/td>
凱基銀�?/strong>	50萬起	2.92%�?/td>	10,000�?/td>

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民間二胎房貸和公司二胎的差異-利率

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二胎必收什麼費用與還款限制

二胎貸款申請流程

二胎貸款申請所需資料

1.二胎房貸會影響信用分數嗎?

2.民間二胎房貸需要保人嗎?

3.房子二胎借款貸款利率為何?

4.剛買的房子可以申請二胎嗎?

5.沒有薪資證明也能申請二胎�?

6.什麼是房屋貸款成數?

7.如何能了解自己的房屋能夠貸到的成數呢?

8.如果我有房貸二胎的借貸需求，該如何找尋幫助呢?

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申辦二胎貸款，我要準備什麼？

2024銀行二胎貸款利率比較：

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為什麼要借二胎房貸？

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二胎房貸的申請條件？

二胎房貸利率好嗎�?/strong>

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關於房屋增貸

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